Découvrez votre futur nid douillet : un appartement spacieux et lumineux

À seulement quelques minutes des commodités essentielles, ce bien vous attend pour y écrire les plus belles pages de votre vie.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui donne immédiatement le ton : celui d'un intérieur où l'espace est roi.
Le séjour de 22,19 m², généreux et lumineux, est le cœur battant de la maison.
L 'appartement dispose de 3 chambres, une salle de bain, et également d'un WC séparé, pratique et fonctionnel, pour plus de commodité au quotidien.
Il est prêt à vous accueillir. Non meublé, ( sauf cuisine équipée), il vous laisse toute la liberté de l'aménager selon vos goûts et vos envies, pour en faire un lieu qui vous ressemble vraiment. Son état intérieur, en bon état, vous garantit un confort optimal sans travaux à prévoir.
Il est situé au premier étage, un niveau qui allie proximité avec la vie extérieure et tranquillité intérieure. Vous profiterez ainsi des avantages d'un cadre urbain animé tout en bénéficiant d'une intimité préservée. L'absence de vis-à-vis direct avec les bâtiments voisins renforce cette sensation de liberté et d'espace.
À quelques pas seulement de votre futur chez-vous, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien. Les écoles, les commerces de proximité, les parcs et les transports en commun et même le centre ville de Valence sont tous accessibles en quelques minutes à pied.
 Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie pratique et animé, où tout est à portée de main pour une vie sans contraintes.
La copropriété composée de 4 lots uniquement a fait l'objet de très gros travaux ces dernières années ( toutes les tuiles de la toiture, une partie de la charpente, la réhabilitation complète des parties communes, la porte d'entrée de l'immeuble, la façade). Pas de procédure en cours.
Ses atouts :  une porte d'entrée blindée, des volets roulants, une chaudière gaz à condensation récente, le tableau électrique récent, une loggia isolée de 4,63 m², en plus de la surface habitable annoncée, les charges annuelles qui s'élèvent à 722 euros, soit seulement 60 euros/mois.
Le DPE ainsi que le GES réalisés le 21/12/2 025, indique un classement en " C ", ( 123 kWh/m²/an) , et  ( 25 kg co²/m²/an).
Consommation d'énergie primaire : 123 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 115 kWh/m²/an.  
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 180 et 1 640 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.

 Acquérir cet appartement, c'est faire le choix d'un investissement sûr et rentable.  

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  No RSAC : 832 359 418 - Romans. Agence immobilière professionnelle et engagée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 722 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.