Appartement rénové au RDC, Lumineux & Spacieux - Un nid de charme à découvrir.

BAISSE DE PRIX .
Imaginez-vous ouvrir la porte d'un appartement où chaque détail respire la sérénité et le confort. Ce joyau immobilier, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, vous offre une surface habitable généreuse de 85,77 m², idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace et de tranquillité. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres , il allie fonctionnalité et élégance, parfait pour une vie quotidienne harmonieuse.
Ses ouvertures en PVC laissent entrer une lumière généreuse, tandis que son exposition Est/Ouest offre des journées ensoleillées.  Le séjour spacieux de 24,27 m² est l'endroit idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis, ou pour aménager un coin détente où vous pourrez lire, travailler ou simplement vous détendre.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place au cœur de l'action tout en vous offrant la tranquillité d'un cadre de vie préservé. Les commerces de proximité sont à deux pas, vous permettant de faire vos courses quotidiennes sans perdre de temps. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements. Enfin, les écoles et services publics sont accessibles en quelques minutes, faisant de ce logement un choix idéal pour les familles.

Ce bijou immobilier est une opportunité rare à ne pas manquer. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie exceptionnel et son potentiel inestimable.
La copropriété de construction 1969, est entretenue. Elle intègre 108 lots dont 43 lots principaux . Elle fait l'objet de 3 procédures en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 3 045 euros, dont 132 euros de fonds de travaux ALUR. Elles comprennent le chauffage au gaz, (répartiteurs mis en place), la consommation d'eau chaude et froide, l'entretien des communs...soit 254 euros par mois.

 Pour votre confort, une climatisation réversible est déjà installée.
 L'ensemble des travaux d'isolation de la façade, et des travaux intérieurs, ont contribué à un bon classement énergétique. Le DPE réalisé le 14.10.2025 , indique un classement en " C ", ( 142 kWh/m²/an) , et un GES en " C " ( 21 kg co²/m²/an).
Consommation d'énergie primaire : 142 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 111 kWh/m²/an.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 040 et 1 480 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.

Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir un foyer où il fait bon vivre.
Contactez dès aujourd'hui KEVORK'IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que ce nid douillet a à vous offrir.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Sylvie MALDJIAN, votre partenaire immobilier depuis 20 ans. No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 254 €/an. Procédure en cours : Ce sont des impayé de rénovation énergétique. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.