L’Élégance au cœur de la ville de Valence, quartier Châteauvert.

 L’Élégance au cœur de la ville de Valence, quartier Châteauvert.

Cet écrin de 52,37 m² allie charme contemporain et fonctionnalité parfaite.

Imaginez-vous entrer dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Cet appartement T3, entièrement rénové, est vendu meublé.

Il respire la modernité et la douceur de vivre.
Avec ses 52,37 m² de surface habitable, il offre un équilibre parfait entre intimité et convivialité, idéal pour les jeunes actifs en quête d’un cocon raffiné ou encore pour un investissement locatif.
Vous pourriez profiter d'une forte rentabilité pour une location courte durée, car très demandée sur le secteur.

Le produit est idéalement placé, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Valence ville.
Au pied de l'immeuble, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés animés, des parcs verdoyants et des transports en commun.
Plusieurs écoles et centres médicaux sont également accessibles rapidement, faisant de ce quartier un lieu de vie dynamique et pratique.

Le séjour est une véritable invitation à la détente et aux moments partagés.
 C'est un lieu chaleureux où il fait bon se retrouver.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, séduit par son design épuré et son agencement intelligent. Côté nuit, une chambre de plus de 10 m², ainsi qu'une seconde pièce en alcôve de 7,60 m² ( 8,60 m² au sol) accueille un lit double.

La cave, située en sous-sol , est un espace supplémentaire précieux.
 
Les parties communes, en bon état, témoignent d’un entretien rigoureux, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.
 Les escaliers et les couloirs, propres et lumineux, reflètent le sérieux des gestionnaires de l’immeuble.

L'appartement est complètement chauffé et rafraîchi par des climatisations réversibles.

Les diagnostics effectués le 03.10.2024 indiquent un DPE B et un GES A.
 Consommation d'énergie primaire : 103 kWh/m²/an.
 Consommation d'énergie finale : 54 kWh/m²/an.

Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 570 et 810 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

La copropriété composée de 14 lots, dont 7 appartements, ne fait pas l'objet de procédure.

Le montant des provisions des charges annuelles est de  723 euros, dont 34 euros de fonds de travaux ALUR.
Les honoraires d'agence sont supportés par le vendeur.

Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de balades en plein air, cet appartement est idéalement situé pour profiter de tout ce que la ville a à offrir.

 
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Sylvie MALDJIAN, Votre partenaire immobilier depuis 20 ans.  

 No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.