Immeuble de 5 lots, tous loués, revenus locatifs garantis dès l'acquisition.

Emplacement Privilégié, au cœur du village de Soyons.
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble , composé de 5 lots entièrement loués, générant un revenu locatif immédiat. Une cave non attribuée complète ce bien.
Cet immeuble allie accessibilité et praticité.  L'état intérieur  qui serait à rafraîchir ( les sanitaires sont d'époque)vous permet de personnaliser chaque espace selon vos envies.
5 lots loués = revenus locatifs garantis dès l'acquisition. Une opportunité en or pour sécuriser votre patrimoine.
Et parce que l'emplacement compte autant que le bien lui-même, profitez d'un cadre où tout est à portée de main : transports, commerces, écoles, et services essentiels sont à proximité immédiate. À moins de 5 minutes à pied, découvrez un cadre de vie dynamique et pratique : supermarchés, pharmacies, écoles, transports en commun, et espaces verts vous attendent pour simplifier votre quotidien.

Immeuble de rapport de 110 m², composé de 5 appartements loués, ainsi qu'une cave non attribuée.
- LOT 1) RDC : studio meublé d'environ 16 m², loyer 330 euros + 20 euros de charges, DPE " D ",  

-  LOT 2) 1er étage : T1 bis d'environ 24 m², location vide, 370 euros + 25 euros de charges, DPE " C ",  

-  Lot 3) 1er étage : T1 d'environ 22.57 m², loyer 360 euros + 25 euros de charges, DPE " D ",  

-  Lot 4) 2nd étage :  T1 bis de  24 m², location vide 370 euros + 25 euros de charges. DPE " F ".

-  Lot 5) 2nd étage : T1  d'environ 20.60 m², location vide 370 euros + 25 euros de charges. DPE " E ".

 Les revenus annuels hors charges s'élèvent à 21 480 euros, ce qui représente un excellent rapport locatif, proche des 10 % brut. Le chauffage électrique est individuel. Les diagnostics ont été réalisés le 12.09.2024 Le DPE de chaque lot indique un classement entre C et  E, puis un seul en F.
Le  DPE de l'immeuble  " F " et un GES  " C ". Il faudra prévoir des travaux d'isolation afin d'améliorer le diagnostic thermique du lot no 4, qui présente une consommation énergétique excessive.
Diagnostics réalisés le 13.03.2024
Pour l'ensemble de l'immeuble, consommation d'énergie primaire : 376 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 197 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).  Honoraires à la charge du vendeur.

 Les revenus sont assurés par différents organismes. Je vous expliquerai lors de nos échanges.
Contactez dès aujourd'hui l'agence KEVORK'IMMOBILIER pour organiser une visite et discuter des modalités d'acquisition. Sylvie MALDJIAN est  à votre disposition pour vous accompagner dans cette aventure immobilière et vous proposer des solutions de financement adaptées (à voir avec partenaires financiers). No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.