Corps de ferme restaurée composée de 2 logements avec 2 entrées indépendantes,

Découvrez cette ferme d'exception à réinventer en un havre de paix.

Une propriété où le charme authentique rencontre le confort moderne.

Dans un secteur très prisé de Bourg-Lès-Valence, votre agence Kévork'immobilier vous présente ce corps de ferme restauré.
 
Voici sa composition :
Maison principale de plain pied de 116.5 m² : cuisine équipée, séjour double, 3 chambres avec placards, salle d'eau.
 Une véranda de 28 .5 m²  donne sur 2 autres petites vérandas de 8.5 m² et 7 m 2 environ. Pour votre confort, 2  garages complètent de bien.
La cuisine profite d'une terrasse en patio de 21m², idéale pour les apéritifs et barbecues en famille et entre amis.
Un rafraîchissement soigné allie charme authentique et confort moderne.


La maison secondaire de 88.30 m² est agencée en duplex.
Le rez-de-chaussée distribue une cuisine ouverte sur un séjour double, une chambre, des sanitaires, une buanderie attenante à une cave et deux autres chambres à l'étage.

La cuisine d'été de 28 m² comprend un four à pizza, elle est couverte et fermée.

Une remise de 30 m² peut être aménagée sur 2 niveaux.

 Cette ferme est une invitation à la détente et à la convivialité.
 
La parcelle divisible et constructible de 1 790 m², vous promet des moments de sérénité en pleine nature. Imaginez les soirées d'été sous les étoiles, bercées par le chant des oiseaux et le parfum des fleurs.

Le DPE , ainsi que le GES réalisés le 26.08.2024,  indiquent respectivement  un classement " D " et en " B ".
Consommation d'énergie primaire : 228k Wh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 151 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480 € et 4 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais de notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour les visites, Sylvie MALDJIAN, gérante de votre agence Kévork'immobilier est à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.