- Surface182.3 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Terrain04 a 40 ca
- Construction1980
Maisonstyle Ile de France
420 000 €
Les points forts
- 6 chambres, 2 salles de bains, grand sous-sol
- emplacement privilégié quartier du Grand Charran
- très calme et à proximité des commodités
Descriptif du bien
Valence, dans le quartier prisé du Grand Charran, produit rare à la vente.
Voici une maison style Ile de France, d'une surface habitable de 182 m², composée de 8 pièces agencées de la manière suivante :
En rez-de-chaussée, une agréable entrée vous invite à la pièce à vivre traversante, avec une cheminée, et des baies vitrées. Vous y trouverez également une cuisine équipée, une grande chambre, ainsi que des sanitaires.
L'étage distribue 5 chambres dont une parentale, une seconde salle de bains et un second toilette.
Le sous-sol d'environ 90 m² comprend un grand garage, une chaufferie et une cave.
L'ensemble est édifié en limite de propriété sans mitoyenneté, sur une clôturée de 440 m².
Vous apprécierez les beaux volumes, qui nécessitent des travaux de rafraîchissement et une mise au goût du jour.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière entretenue au gaz complétée par le chauffage bois. Le DPE ainsi que le GES nous indique un classement en " D " .Consommation énergie primaire 162 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale 159 kWh/m²/an.
Les diagnostics ont été réalisés le 25-02-2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris) .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour les visites, j'attends vos appels au 06 20 60 05 69. Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface182.3 m²
- Séjour35.7 m²
- Surface balcon9.45 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain04 a 40 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationValence 26000
- Taxe foncière2 214 € /an
- Référence212
Détail des pièces
- séjour double avec cheminée et accès jardin par baies vitrées35,70 m²
- cuisine semi équipée et indépendante 10,50 m²
- chambre 1 16,45 m²
- entrée 10,74 m²
- dégagement 6,88 m²
- salle de bains avec fenêtre 7,36 m²
- toilettes avec fenêtre 2,26 m²
- 3 placards du RDC 2,09 m²
- bureau/chambre 2 mansardée au sol 10,35 m²7,20 m²
- chambre 3 avec un point d'eau accès balcon12,63 m²
- chambre 4 accès balcon11,70 m²
- chambre 5 , accès salle de bains et balcon 24,14 m²
- chambre 6 11,88 m²
- salle de bains et wc mansardée 14,49 m² au sol, fenêtre11,82 m²
- dégagement + palier chambre 58,75 m²
- toilettes 2,20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
KEVORK'IMMOBILIER
56 Rue Claude Bernard
26500 Bourg-lès-Valence