VALENCE
Vente Appartement

Description

A visiter avec votre agence  Kévork'Immobilier.
Vous êtes primo accédants, ou bien investisseurs, alors j'ai ce qu'il vous faut.
Venez découvrir cet appartement T3, avec cave et garage. Il est idéalement situé à Valence, proche de la faculté, de l'IND, et du centre ville. Il se situe au 2nd étage d'une petite copropriété composée de 51 lots et seulement 20 logements. Il n'y a aucune procédure en cours.
 Il mesure 55 m², et tous les m² ont été optimisés. L'entrée dessert les sanitaires ainsi qu'une première chambre avec placard. Puis une cuisine qui est semi ouverte et semi équipée. Un palier distribue une seconde chambre et le séjour d'environ 21 m² qui profite d'un balcon.
Traversant EST/OUEST, vous apprécierez la clarté de cet appartement.
La provision sur charges annuelles s'élève à 1 011 euros pour l'appartement, la cave ainsi que le garage, soit 84 euros/mois.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques neufs pour certains et récents pour d'autres. Ils sont  peu énergivores. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.
Le DPE réalisé le 07.11.2 025, indique un classement énergétique classé " D ", ( 198 kWh/m²/an) , et un GES également classé " B" ( 6 kg co²/m²/an).
 Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 880 et 1 240  euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.

Consommation d'énergie primaire : 198 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 86  kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour les visites, vous pouvez me joindre au 06 20 60 05 69. Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.