VALENCE
Vente Appartement

Description

BON RAPPORT LOCATIF GARANTI.
A visiter en exclusivité, studio  rafraîchi dans son intégralité. Il est situé dans la Résidence étudiante studélite KANDINSKY, au 20 rue Baudin, à Valence.
La résidence a été édifiée en 1 999, et elle regroupe 152 lots, dont 127 logements. Le bien, qui mesure 22.02 m², se trouve au 6è étage avec ascenseur.
L'immeuble profite d'un parking ouvert sécurisé, à l'arrière du bâtiment, ainsi que des places de parking dans le garage en sous-sol. Un local à vélo complète les lieux.
De plus, le locataire peut bénéficier à  l'accès à la Wifi, à la salle de sport ainsi qu'au sauna et à la laverie, pour un forfait de moins de 30 euros/mois.
La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure.
La Société BNP PARIBAS IMMOBILIER assure la gestion et le loyer de votre investissement locatif .
Le bail commercial vous garantie des loyers perçus au trimestre, à terme échu, jusqu'en 2 030. Il prévoit chaque année, une indexation du loyer.

Loyers annuels : 3 433.78 euros TTC,
Charges annuelles : 1 425.24 euros, dont 561,96 euros pris en charge par le locataire, et 40.44 euros de fonds travaux ALUR, 
Taxe foncière : 567 euros, dont 84 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le DPE  a été  réalisé le 22.11.2 023 , et il indique un classement  en " C ", ( 209 kWh/m²/an) , et un GES en  " C " ( 6 kg co²/m²/an).
Consommation d'énergie primaire : 209 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 91 kWh/m²/an.
 Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 340 et 500 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur l'année 2 021,  abonnement compris.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.