VALENCE
Vente Maison

Description

Idéalement située dans le quartier du Grand Charran à Valence,
Votre agence KEVORK'IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison des années 1935, non mitoyenne, et édifiée sur une parcelle de 180m² (maison comprise).
Voici sa distribution : en RDC, vous trouverez un confortable garage, une buanderie qui fait également office de cuisine d'été, et 2 pièces aménageables. Cette partie n'est pas comptabilisée dans la surface habitable de 94 m².
Le premier étage dessert l'agréable séjour double, avec un accès sur le balcon, la cuisine, une chambre, des toilettes.
Le second étage comprend un bureau, 2 autres chambres, une salle d'eau récemment rénovée, et des toilettes.
Actuellement, il y a 3 modes de chauffage. La chaudière gaz qui est entretenue assure le mode de chauffage principal, ainsi que la production d'eau chaude. Elle est complétée par une cheminée et  2 climatisations réversibles.
Le DPE réalisé le 22.07.2025, indique un classement énergétique classé " F", ( 374 kWh/m²/an) , et un GES classé " F " également ( 73kg co²/m²/an).
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 3 030 euros et 4 180 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés au 1er janvier 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.

Consommation d'énergie primaire : 374 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 339 kWh/m²/an.
Cette maison est considérée comme étant un logement à consommation énergétique excessive . Pour améliorer son isolation, je vous invite à me contacter, afin que je puisse vous communiquer les préconisations de l'audit énergétique réglementaire déjà réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Cette maison à rénover est une réelle opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06 20 60 05 69 pour organiser une visite et découvrir ce produit.
Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.