VALENCE
Vente Maison

Description

Aujourd'hui, c'est au Petit Charran que nous allons. Je vous emmène visiter cette maison édifiée sur 2 niveaux.
Le sous-sol complet reçoit deux garages de plus de 26m² et 48m², ainsi qu'une buanderie d'environ 13.50 m².
L'étage s'articule de la manière suivante : un dégagement dessert les 3 chambres, la salle d'eau meublée et les toilettes séparés. La récente cuisine équipée prolonge sur une confortable terrasse à l'est. Le séjour double de 32.30 m² profite d'un balcon filant.
Récemment, de gros travaux ont été entrepris tels que la plomberie, l'électricité, la chaudière gaz, la cuisine. Le jardinet à l'est, demande juste à être personnalisé.
Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités. Ce produit conviendrait pour votre résidence principale, ou pour du locatif.

Le DPE réalisé le 16.10.2025 , indique un classement en " D ", ( 226 kWh/m²/an) , et un GES en " D " ( 47kg co²/m²/an).
Consommation d'énergie primaire : 226kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 215 kWh/m²/an.
Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 850 et 2 540 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2 021, 2 022 et 2 023, abonnement compris.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.